漏水に関する
現地調査・対応状況報告書
2026年6月10日 現地調査の結果および床下監視カメラの設置について
平素より大変お世話になっております。
当ビル地下階で確認されている漏水につきまして、2026年6月10日午前に実施した現地調査の結果、
および当店占有部(床下)に設置している確認用カメラの内容についてご報告いたします。
1背景・目的
当ビル地下階テナント(エニタイムフィットネス様)において漏水が発生しております。直近では2026年6月9日にも漏水が確認されたことを受け、翌6月10日午前、当店占有部(機械室)および建物外構部を対象とした現地調査を実施いたしました。
2現地調査の概要(2026年6月10日)
| 実施日時 | 2026年6月10日 午前 |
| 調査範囲 | 当店占有部(機械室)および建物外構部 |
| 調査方法 | 目視確認・写真記録(調査業者による現地確認) |
| 確認箇所 | 下記平面図の①〜④(①=当店占有部 機械室/②〜④=建物外構部) |
3調査確認箇所(平面図)
赤色マーカー①〜④が今回の調査で水濡れ等を確認した箇所です。①は当店占有部(機械室)、②〜④は建物外構部にあたります。④は、漏水が確認された地下階テナント区画の直上に位置します。
図1現地調査 確認箇所(①当店占有部 機械室/②③④建物外構部)
4各箇所の確認状況(写真)
位置①当店占有部・機械室内。床面に水濡れを確認。
位置②(引き)機械室に隣接する建物外壁部・外構。
位置②(寄り)外壁際の地面が広い範囲で濡れている状態を確認。
位置③建物外構部。壁際の地面に濡れ跡を確認。
位置④(引き)漏水が確認された地下階テナント区画の直上にあたる外構部。
位置④(寄り)同箇所の壁際・床面に水濡れを確認。
5調査業者の見解
- 位置②(建物外壁部)が著しく濡れており、②の外壁から浸入した水が、位置①(当店占有部・機械室)へ流入している可能性が高いとの見解が示されております。
- 位置④(地下階テナント区画の直上にあたる外構部)においても、壁際・床面に水濡れが確認されております。
引き続き、発生源の特定に向けた確認・検証を進めてまいります。
6床下監視カメラ設置概要
当店では、漏水が確認された際に当店占有部(床下)に水が溜まっていないか等の状況を映像で確認・記録できるよう、床下に確認用カメラを設置しております。カメラは常時録画しており、漏水が確認された際に、その時間帯の床下の状況を映像でさかのぼって確認できるようにしております。
| 対象店舗 | LEDIAN SPA 恵比寿店 |
| 設置日 | 2026年4月14日 |
| 設置場所 | 当店フロア床下(下記平面図の赤色マーカー位置) |
| 設置目的 | 漏水発生時に、当店占有部(床下)に水が溜まっていないか等の状況を映像で確認・記録するため |
| 機器仕様 | 暗視(赤外線)対応 ネットワークIPカメラ/暗所自動撮影・タイムスタンプ記録機能付き |
| 稼働形態 | 常時録画(日時表示付き)。漏水が確認された際に、その時間帯の床下の状況を映像でさかのぼって確認する運用 |
7カメラ設置位置(平面図)
下図 赤色マーカーが床下カメラの設置位置です。床下の配管・設備周辺を撮影範囲に収めるよう配置しております。
図2LEDIAN SPA 恵比寿店 平面図/赤色マーカー=床下カメラ設置位置
8床下監視映像および設置状況
図3床下監視カメラ映像(暗視)。日時オーバーレイにより記録時刻を保全。
図4床下に設置した監視カメラ本体(現地撮影)。
※ 映像にはタイムスタンプ(年月日・時刻)が常時記録されており、漏水発生時には発生時刻を特定可能な証跡として保全いたします。
9監視・確認体制
- 当店占有部(床下)に確認用カメラを設置し、常時録画を実施(2026年4月14日〜)
- 漏水が確認された際に、床下の水の有無・溜まり等の状況を映像(日時付き)で確認できる体制を整備